Risparmiare sulla casa con la permuta immobiliare

La permuta immobiliare consente di risparmiare quando si vende una casa per acquistarne un'altra

Capita spesso che alcuni decidono di vendere la propria casa per acquistarne un’altra che soddisfi le loro attuali esigenze abitative. La vendita della casa diventa necessaria per reperire il capitale necessario per il nuovo acquisto che altrimenti diventerebbe insostenibile. Ecco che subentra quindi il fenomeno della permuta immobiliare che consiste nello scambio di reciproco di due case tra due soggetti con l’eventuale pagamento della differenza di valore. Questa è l’ipotesi di una permuta diretta dove si ha un notevole risparmio fiscale in quanto le tasse sul trasferimento di proprietà dei beni vengono calcolati solo sull’immobile di maggior valore e poi divise a metà.

Esistono diversi tipi di Permuta Immobiliare:
LA PERMUTA DIRETTA dove entrambi i contraenti sono privati e quindi non sottoposti a regime IVA.
Le imposte da pagare vengono calcolate sull’immobile dal valore più elevato e poi divise a metà tra i contraenti. La permuta diretta ossia lo scambio diretto tra due proprietà è un evento molto raro considerato che non è facile far combaciare le necessità abitative dei due soggetti in questione.

CASA IN CONTO VENDITA dove un’impresa di costruzione vende un immobile sulla carta e accetta in conto vendita la casa di chi intende acquistare.
Questa è un’operazione un pò delicata in quanto bisogna stabilire prima se gli acquirenti possono far fronte all’acquisto anche se il loro attuale appartamento non viene venduto o se è una delle condizioni essenziali per la conclusione definitiva dell’affare e in questo caso l’acquisto della nuova casa dovrà essere soggetto a condizione sospensiva, per non rischiare oneri o caparre.

PERMUTA INDIRETTA ossia la vendita dei due immobili avviene con due transazioni separate. Questo è il caso più frequente. Chi vuol vender la sua casa per comprarne un’altra difficilmente trova la casa di suo interesse di proprietà di un altro che è interessato alla sua casa. Dato che la vendita e l’acquisto sono strettamente correlati, in quanto il denaro della vendita viene investito tutto nel nuovo acquisto, se non si realizza una perfetta coincidenza dei tempi venditore-acquirente si rischia di trovarsi finanziariamente
scoperti con rischiose perdite di denaro. Anche in questo caso è importante valutare se gli acquirenti possono far fronte all’acquisto anche se il loro attuale appartamento non viene venduto o se è una delle condizioni essenziali per la conclusione definitiva dell’affare e quindi subordinare il nuovo acquisto alla condizione sospensiva riguardo alla vendita del loro attuale appartamento.

Per gestire in tranquillità e senza rischi tutte le operazioni di una permuta immobiliare affidati a noi, ti daremo assistenza per una permuta immobiliare conveniente e soddisfacente.

  

Tweet